10.35亿，溢价73%！6.98亿，184轮激战，滨江新城新地王诞生...

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2019年靖江土拍大戏

随着两笔重量级地块成交

终于落下帷幕

今日（2019年12月16日）

经过激烈的竞争

其中备受关注的

文创园东侧以及东环花苑北侧地块

经过激烈的竞争最终分别

被龙信置业、华靖资产收入囊中

184轮激烈竞拍，6.98亿元最终成交

两宗土地一经挂牌，其中文创园东侧（靖储2019挂34号）地块就备受关注，16日上午经过高达184轮激烈竞拍，由江苏龙信置业有限公司，以69800万元拿下这一热门地块。据悉参与竞争的开发商，多达10余家，最终龙信置业以36%的溢价将其揽入怀中。

随着滨江新城建设的加速推进，目前已经日趋饱和，而文创园东侧地块，是新城核心区仅剩不多的黄金地段，区位绝佳。地块周边亦有碧桂园、万科、绿城、美的、中梁、龙信等大牌开发商布局，1.5公里范围内，坐拥金融中心、印象城、滨江水街、商业街区、滨江学校、文创园等靖江城市资源。上百轮的竞价，可见房产商竞争的激烈！

（该地块位置）
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文创园东侧地块，靖储挂[2019]34号地块，位于阳光大道南侧、文兴路北侧；规划用地面积：64507平方米(约96.86亩)，最终成交价：10821元/平方米（721万/亩）。按土地出让公告中上限1.8容积率计算，楼面价将超6000元/平米。

据土地出让公告，显示未来此处小区实行商住分离，商业、配套设施为低层、多层；住宅为小高层、高层，出入口朝向慷江路，文兴路，同步代建文兴路连接道路。

目前该地块现状

10.35亿元最终成交，预留靖江未来巨型商业体

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而另外一块位于东环花苑北侧、城东大道东侧地块（靖储2019挂33号），是一宗商业地块也备受关注，最终经过高达19轮竞拍，由江苏华靖资产经营有限公司，以103500万元拿下这一热门地块。最终华靖资产以高达73%的溢价将其拿下。

“靖储2019挂33号”是一宗商业地块，位于虹兴路北侧，文兴路西侧，城东大道东侧，规划总面积：72632m2（约109亩），最终成交价：14250元/平方米（950万/亩）。

（该地块位置）

（地块规划图）

根据城东大道东侧地块控制性规划，配套设施为低层、多层；商业、商务用房为低层、多层、高层，出入口朝向虹兴路，文兴路。以公告中最高容积率2.5计算，未来将会成为超过18万平米的“巨型”商业综合体项目。低层、多层为购物中心，高层为写字楼或酒店。

两个数据是惊人的：一、价值超过10亿的土地成本；二、18万平米体量，超过了靖江任何一商业体项目，在如今靖江步行街萧条、上海城走下坡路、泰和仅周末有点人气、印象城被赋予靖江未来商业项目最高期望值的时候，这个新的“巨型”商业体的横空出世，是否会拯救靖江商业地产的不景气，还是如早先传闻靖江高铁枢纽片区的前瞻性预留地块，我们拭目以待！

江苏华靖资产经营有限公司是由靖江市国有（集体）资产管理委员会办公室出资设立的国有独资有限责任公 司，经营领域涉及粮食、土地开发整理、水务、交通、政策性担保等业务。

目前该地块现状

此次土拍地块，一商业一住宅，以惊人总价17.33亿元成交，尤其是位于滨江新城核心区域的住宅地块，更是竞争激烈，被开发商们一致看好，从上百轮的竞价，可见一斑！

但是我们更应该意识到，楼市高位运行可能面临的下行风险，我们说足够的购买力才能支撑房价的可持续性。对楼市而言，土地市场的火热，并不意味着靖江楼市的升温。一方面“房子是用来住的，不是用来炒的”大政策不变，另一方面，靖江人的购房需求在前两年已经得到了足额释放，靖江常住人口下滑不足以源源不断提供新的购房需求。同时土地市场火热还在持续提供房源，房企间竞争加大，靖江人购房有更多对比选择。