事关靖江每个买房人！新契税法9月1日起施行！契税税率上调

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还没买房的客户请注意：
现在不买房，你将面临以下几个问题！1、利率上浮2、契税翻倍3、后悔自己没有下定决心买新契税法来了！2021年9月1日起施行！
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
房贷收紧

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》内容自2021年1月1日起实施。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

如果说此前的“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制，见下图：

对于不同规模的银行房地产贷款比例，央行的规定如下：

五大要点

1、通知显示这些金融机构的房地产贷款和个人贷款占比上限：

中资大型银行房地产贷款占比上限调整为40%，个人住房贷款占比上限32.5%。中资大型银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行。

中资中型银行房地产贷款占比上限调整为27.5%，个人住房贷款占比上限20%。包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行

中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限调整为22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%。县域农合机构分别为17.5%，12.5%；村镇银行分别为12.5%，7.5%。

2、对于占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

3、适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。

4、房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

5、业务调整过渡期结束后因客观原因未能满足房地产贷款集中度管理要求的，由银行业金融机构提出申请，经人民银行、银保监会或当地人民银行分支机构、银保监会派出机构评估后认为合理的，可适当延长业务调整过渡期。

买房要趁早买房好比买菜等着等着黄花菜都凉了下手早了还能挑下手晚了就是别人挑剩下的了房子也是如此早点买可以选择自己喜欢的楼层、户型不然就只能勉强接受了

买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。千万不要认为你现在买不起，以后就能租得起，一听说买房要还贷款，就打了退堂鼓。

不要觉得有了贷款就失去了自由，要珍惜。买房贷款是这个社会上唯一可以30年分期付款的东西。房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。

我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！错过了，就不再拥有！ 致那些年，你错过的那些房子！最后，在你犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！

来源：综合网络，房产经纪人学府、中国人大网、常州楼市网