网传靖江某楼盘“爆雷”？！面对百姓困惑，有关部门应...

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近日，网传靖江兰园“爆雷”？！涉及金额超千万！已过交房期一年多还没动静，数百业主维权难！消息一出，很多靖江人都觉得不可思议，开发商“爆雷、崩盘.......”等字眼，以前只是在网上看到，但是如今就在我们身边身边出现这么“劲爆”的消息，大概很多人还是第一次听到（其实在靖江之前也有楼盘出现过类似情况，就是曾经的金都楼盘，不过最后都能妥善处理，购房人都能够安心入住）

那么网传的该楼盘究竟有没有问题呢？面对种种疑问，作为靖江开发商的行业主管部门，靖江住建局也未有做出及时回应，但是对于兰园的购房者，还有靖江很多对房地产市场有信心的靖江市民，却希望知道兰园事情的真相。毕竟一个楼盘如果出了问题，带来的肯定是一系列连锁反应，靖江其他楼盘呢？

如果说楼盘建设慢，不能如期交付，有开发商资金链断裂的可能，也有工程意外导致延期，还有一些其他不可预料的延期，比如说去年到现在的疫情，有些只是合同争议的问题，比如开发商延期要赔点违约金，有的可能就是开发商无法履约，甚至面临破产可能。

但是单纯从交付延迟，不能就断定开发商是否会“爆雷”！

一个楼盘爆雷或崩盘，通常会存在以下的情况：比如一种情况就像前几年的金都，出现工程停工，主要指建设单位停工，材料商不供应材料，甚至他们会围堵工地，发出通告等；还有就是业主出现维权，比如拉横幅，要求退房退钱；还有就是出现一房两卖甚至几卖的情况；当然还有一种可能就是开发商陷入债务纠纷，被法院查封！

兰园工程是比较慢，有网友反映，楼盘开发商是本土开发商，似乎慢慢吞吞磨洋工，没有那些外来开发商三天一层楼的速度，不过目前好像已经基本建设好了，就差一些道路等配套设施完毕就可以完工交付了。从卫星地图也能看到兰园全部封顶了，似乎建筑的高空作业工具都已经撤除。

不过从现场迹象来看，目前似乎处于停工状态，可能是主体工程建设完成后，前期建设者施工完毕撤场的停工。后期进行的道路等配套设施施工的单位还没有进场。不知开发商至今有没有确定建设单位？从现场的照片看，也没有任何法院去查封等贴的封条，大家还可以看到以前金都，建设一半的房子，大门都贴满法院的封条，有的门上面还有十几把锁。像金都最后进入破产，是因为没有经济能力开发，到后期除了借很多银行的债，还欠很多民间借贷，涉及非法集资。而兰园却没有听到有借社会上资金的情况。也有网友说，兰园为什么建了慢，其实老板是自己的土地，然后卖到多少就投入多少，他们又不急了开发其他的土地，其实开发商已经赚钱了，怎么可能去借钱呢？

不过也有细心的网友发现，近日在阿里拍卖平台，开发商其中一位股东股权正在变卖，可能是股东内部存在债权纠纷，而与整个楼盘似乎并无关系！

当然，在此我们也不去猜疑，对于兰园的情况，还是希望靖江住建部门能够出面调查清楚，给社会一个交代！

首先是资金问题，开发商在收取购房者的房款后，是否都按照规定交入了住建局的开发商专管账号，住建局的专管账户，至今还有多少钱可以使用，能否够剩下的道路建设和配套设施建设的资金。

同时，对于建设单位，也是住建局主管，查查究竟工程款等是否依照进度给付，双方履行合同情况，还有就是建设单位的农民工工资等专管账号有没有出过问题？

资金链是关键，如果开发商存在资金不足的问题，应该督促开发商尽快补足资金或者加快销售进度，当然，没有资金压力更好。

其次是工程验收问题，除了待建的道路等配套设施，开发商应该着手工程验收的准备，有问题的及时修复，争取在道路和配套设施建设完毕一次性验收交付。

最后就是合同履行问题，存在交付延期的，是否和购房者说明原因，同时同意按照合同约定支付违约金等。

最后我们说，每一个靖江购房者，除了那些炒房客，很多都是普通老百姓，花了一辈子的积蓄就是为了一套房，都不容易！

期待我们的住建局的领导们，能够关注购房者的心声，不管怎么样，不管行政手段还是法律手段，还是通过协调沟通，都是要尽可能保证工程早日进入施工，让老百姓可以早日拿房。

当然眼下最重要的，靖江住建局应该先调查出一个真相向社会公布，让兰园的购房者不慌，当然，也让其他市民或者外地市民对靖江楼市有信心。

对于兰园和靖江楼市，你有什么观点欢迎文下留言讨论！

来源：靖江视野