靖江某品牌楼盘交付半年不到，业主几百万新房秒变“污...

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说到买房，肯定是挑大的买、挑好的买，买到合适的房子之后，自然是准备装修入住，开开心心的享受一番。不过最近靖江市民行先生却为新房操碎了心，看着到手的新房却迟迟未能装修，咋回事呢？

原来市民行先生两年前在我市南面某品牌楼盘小区，购买一套240㎡的大平层新房，直到今年6月份该楼盘才完成交付，为了能够早日住进新买的房子，行先生一家人在拿到新房的第一时间，就开始着手装修，可是还没等到这高兴劲过去呢，新房子就出现了问题。

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原来行先生购买的新房所在的这整栋单元楼的污水管道只有一根很细的下水管道，而且管道的直径大约在15公分左右，根本无法满足整栋居民楼的日常排污需求。

据行先生称：他家所在的那一幢，楼层总共20层，但是整层住户的污水管道只有这一根，下来之后直接进入地面，根本没有留维修口和检修口，到时候那个管子但凡一堵住的话，根本没办法疏通。

行先生拍摄的管道照片

这不，整幢楼才住进几家，污水管道就被堵了，这可把行先生一家给急坏了，毕竟他们家是在一楼。果然没多久行先生家就受到影响，装修卫生间时，发现墙上有污水渗透的痕迹，这可让行先生吓了一跳，于是就找来物业，打开了他家二楼住户的门，查看情况，结果发现二楼住户的卫生间的水已经满溢出来，地下全是污水，而这污水开始往行先生家渗透了。

行先生拍摄的二楼被淹画面

这新房未住还在装修期间，尽管二楼还是个毛坯房，但是二楼的污水管道已经堵塞不通，污水渍直接影响到行先生家，这除了卫生间受到牵连之外，这疏通管道还得从行先生家北墙角开挖来疏通，行先生想想都觉得很郁闷

虽然物业派人在及时疏通，但是行先生还是很担忧：因为家里现在已经把瓷砖贴满了，但是还没有吊顶，好在及时发现墙上有水渍渗透现象。假如以后装修完，顶也吊起来了，再出现这样的问题的话，这个问题由谁来负责？毕竟现在才几户入住就已经成了这样！

而针对行先生所提的污水管道堵塞问题，小区物业工作人员称，他们近期会将此事反应到开发商那里，争取早日帮助业主解决他们的困惑和烦恼！

那么房屋下水管道漏水咋办？

谁来管？

新房验收时不知道下水管道咋回事，

一旦坏了堵塞了，该谁来负责？

出现这些问题该如何解决......

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问答一:住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？

1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。

问答二：住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。

2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责，装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。

4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。

5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。

问答三：新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？

1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。

提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂）。

问答四：装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？

1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。

2、主管道属于楼宇公共管道共用部位，不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如属于私自改动，物业公司可要求其恢复，并追究相关责任。

问答六：如果小区入住率低，楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？

公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水。

问答七：什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？

1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其它结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。

2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改动。

3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请，经共用使用人同意，找建设施工队进行改动，后期问题可正常由建设单位进行质保。

4、如自行改动，则谁施工谁负责。

买房是人生中的大事，安居乐业是每个人的目标，靖江房价居高不下，有人倾尽举家之力花几百万买了一套房，本以为能尽快装修好能开开心心地住进去，却要担忧以后房子会不会被水淹！这着实令人郁闷！

我们说，这几年，一些开发商都想着如何省钱，想着尽快把房子在最短时间内建好，交付掉，他们就能万万事大吉，而缺失了对房屋本身质量的重视，这也就是为什么如今一些开发商对外营销时鼓吹什么学区房、地铁房、智能房等等，却避而不谈房子质量。画饼时一个样，拿到手又是另外一个样，所以往往等到交付后，总会暴出这样那样的问题，业主的维权也是经常之事。所以希望开放商建房能如卖房那么用心就好！（文中人物均为化名）

素材来源：智慧靖江