疯狂！靖江一套房产起拍价13.4万，疯狂溢价760%！最终超百...

社区编辑

买个房，居然被近九千人围观！此等奇景的出现，只因这个房子太“便宜”，竞争太激烈了。

昨日（3月24日），在阿里拍卖平台一宗位于靖江市渔婆北路长田岸东岱某处房产的拍卖备受关注，该房产最初起拍价仅13万多，但是经过两天的激烈竞价，最后竟然以高出起拍价百万元成交，让人网友觉得不可思议。

据拍卖平台显示：3月23日10时， “起拍价13.4万元”正式开拍。拍卖原本将在24日上午10时就结束，但因本次竞价设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就要自动延迟5分钟。原本10时就应该结束的拍卖，延续到14点47分才结束，比预计结束时间晚了近5个小时。期间经过了305次加价，196次延时。

最终，这套13.4万元起拍的房子以115.56万元被拍下，成交价比起起拍价高出了约102万元，溢价率760%。

看到这个价格，很多网友觉得很疯狂；也有的网友认为司法拍卖是不是存在什么猫腻，既然值这么多价值，为什么开始评估价格那么低？（评估价只有19.1万）幸好有这么多人参与拍卖，不然不被人低价捡钱包，损害房主的利益？

这宗房产，从房产本身到起拍价都是跟很多房产拍卖不同。位于实验学校东北侧的长田岸东岱，五间两层，后面还有一个院子，学区自然是实验学校

但是这宗房产的土地性质属于集体所有，目前集体土地不能办理出让手续。拍卖公告特别提醒，因土地性质为集体所有，且原房主可能存在拖欠村集体相关费用的情况，请竞买人注意；竞买人参拍前应至相关村委了解相关情况、征询土地所有人意见，了解在该土地上的经营项目是否应当符合土地所有权人在该区域上的整体规划。

其次就是房子比较老旧了，房子的证载建筑面积共计510.72平方米，但是据评估公司测量登记房屋建筑总面积只有298.14平方米，有部分证载房屋已灭失；未登记房屋建筑面积为28.15平方米，为违章建筑。通过拍卖公告给出的图片可以看出，这宗房产原来是一个光学仪器厂。

所以这宗房产相当特别，加上土地性质是集体所有，所以拍卖的起拍价不高，评估价也是只有19.1万元。因为房子比较大，起拍价又低，虽然房产问题风险很多，但是拍卖还是吸引了多达32人报名竞拍，竞拍人数之多，在靖江市房产拍卖中也是比较少见。

虽然是集体土地，土地不能办理出让手续，但是最终还是高价成交，不得不说竞得者是够拼，如果是国有出让地块的话，估计价格还得继续上涨。不过竞得者敢竞拍，估计也是咨询了有关部门并了解了具体情况，应该是觉得没有多大风险，所以最终才敢这么高价拍下。

从位置来看，该房产确实不错，位于靖江主干道渔婆北路旁，拿下这宗房产，用来做点生意应该是不错的，房子周边还有多所学校、市场、公园等。

拍卖有风险，大家觉得这处房产价值有115.56万元吗？欢迎留言讨论！

来源：阿里拍卖平台