看房半小时30块？靖江楼盘“劲销”背后有何“猫腻”？

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靖江楼市似乎是一个很神奇的市场，不受外界大的房地产形势影响，什么资金趋紧，国家调控，反正在靖江都是不存在，因为你看到的都是，售楼处永远是门庭若市，前来“购房”的市民络绎不绝；你听到的都是，开盘结束就是“秒光”，一堆买不到房子的人抱怨，然后就是楼盘被迫紧急加推！你看到的这一切都是真相吗？近日，靖江流传一张某微信群内的聊天截图，似乎又道出了靖江某些楼盘风光背后的“猫腻”：

原来某微信群内，竟有一网友直接了当的邀约网友前往靖江某楼盘，充当客户看房，半个小时，30元...看到截图后网友们瞬间炸开了锅，议论纷纷：网友A：终于知道，传说中的房子“秒光”是怎么来的了！网友B：这种现象已经不是公开的秘密，很多中介员工都会去现场充当客户的，不然哪里来的人山人海啊？哪里来的开盘就售罄？不过像这样明目的在群内邀约，这家楼盘是要破坏行业“潜规则”啊！网友c：某创的销售最牛X，超市门口一群又一群，如果真那么好的地段房子，哪用那么多销售置业顾问满大街跑……路过几次，那边置业顾问也是满嘴跑火车，还说什么地处隧道口，交通方便。当时我就直接问他了，我说你上大桥难道是从桥墩直接开车上去的么？隧道为了你个小区，难道单独在隧道口画一条路给你么？销售愣了…又问所谓的学区难道就是那个师资力量薄弱，外地人扎堆的小学么？还好意思说优质学区？又问小区南面是不是油库码头？旁边不远是不是还有煤炭码头？销售一听又愣神了...网友D：才三十块钱，这个房地产太小气了，也就够买八两猪肉！网友E：周边的大爷大妈笑了，不限制一天赚个百八十块轻轻松松，还不耽误跳广场舞！

我们说最近两年房价确实上涨不少，但随着国家的持续调控，房价开始逐渐稳定。一方面是很多购房者开始持币观望，根本不急着下手。另一方面是房地产信托资金的监管越来越严，开发商融资变得越来越难，房子不好卖，意味着开发商有很大的资金压力。

所以大多开发商在卖房时都会采取各种各样的“方法”来提高销量。由此也就诞生了“房托”这一“新兴行业”，而这一现象在房地产市场普遍存在！尤其是某新楼盘开盘的时候，可能这样的需求更甚！

前不久，长沙某公馆楼盘就被爆出了开发商花钱请人来“买房”的事，当然不是真买，而是假买，也就是我们常说的请“房托”。开盘时很多购房者都是开发商花钱请来的，而且还要求托儿之间假装互不相识，演的一定要真，演技不好的可能还拿不到钱...而纵观靖江楼市，即使最不好卖的房子，也能出现“日光盘”，房子越不好卖，开盘就能“售罄”，房产商对外宣称：几小时劲销几个亿。而每个楼盘开盘当天的去化率，则一直是个“未解之谜”。

而后你会发现，你朋友圈的置业顾问前一秒还在鼓吹，开盘多么多么火爆，下一秒你就会接到她们的信息，问你要不要买房，还会告诉你这是人家退出来的！这一边是售罄，一边是疯狂打CALL，我们说除了“房托”虚假购房造成房源紧俏外，开发商可能还会多管齐下：

1、虚假购房者抢掉了“多余”房源，让购房者无房可买：“抢购”真购房者不愿意买的房源，让新推出的房子所剩无几，相信很多人会看到这样一幅景象，原来看到的一套房子怎么看都不满意，这个时候身边有人突然下手买走了这套房子，于是置业顾问对你投来蔑视的目光，其实这也是利用房托儿促销的一种方法。当你辛辛苦苦研究了一个小区最合适的户型和位置，甚至精确到房号的时候，你告诉了置业顾问，可是没有多久，置业顾问告诉你被别人买走了，就是不让你舒服。

2、销控表的“猫腻”：开发商一般会在开盘时做一个很大的销控表，方便购房者查看房源和选房，只要房源已售，工作人员马上就会将已售房源标准出来。可以说销控表是可以实时了解房源销售情况的，但是需要注意的是销控表都是人为操作，并且是开发商的工作人员，那么开发商将未售的房源标注成已售，购房者又知道吗？购房者当时肯定是无法知晓的。当看到很多自己中意的房源被标注成已售后，购房者就很有可能会被现场气氛所影响，做出不理性的决定。这样无疑能提高销售量。

3、分批销售：现在的新房大多为期房，开发商想要卖房是需要拿预售许可证的，比如开发商拿了300套房源的预售许可证，那么这300套房源都是可以卖的。但是开发商预计自己开盘销售量可能不是很理想，所以就只拿出100套房源来销售，卖了几十套后，就对外宣称所剩房源已不多，已经销售了200多套，当100套销售完成或者所剩不多时，再推出一些房源，这样一般销售情况就会好一些。

4、房源抵押给银行或者个人：一些小型开发商在资金链紧张，销售情况又不好的情况下，可能会采用抵押房源的方式来缓解资金流。比如将房源抵押给银行，或者抵押给包工程的老板，抵押给做工程的工人，也就是变相的将房源以低一点的价格卖给他们。这种情况开发商肯定不会说房源被抵押了，开发商会说房源已经销售一空了，其实房源是抵押给了别人，不能再拿出来出售了。

所以我们在买房时应尽量理性，不要受到现场氛围的影响而做出不理性的决定。不要到时候拿到房了在出现这样那样的维权，而似乎这样的情况也是靖江楼市一特色：每个楼盘临到交房的时候总会出现这样那样过得问题：从房屋的建筑质量问题，到设计的主要大门等不合乎风水，小区地基问题，还有就小区配套，以及精装房装修问题。

楼市价格风云变化

你在买房的同时

开发商和这样的一大波房托

外加数不清的中介

都在和你打了心理战

而普通老百姓

为了一套房子所付出的首付

及后面十几甚至几十年的贷款

可以说是要操劳半辈子的

因此，在买房付款之前

还是要擦亮双眼

上贼船容易、下贼船难