降首付！降利率！楼市突发重磅！靖江购房者春天来了？

社区编辑

最近，网络上关于楼市的讨论又热闹了起来。

17日，一条条“楼市40年最宽松政策出炉”的消息铺天盖地，央行连发三文，超20支房地产股涨停，吸引广大网友们的关注，冲上热搜。

自从楼市调控政策不断出台以来，房价的波动牵动着每一个家庭的心。买房，对于许多人来说，不仅是一项重要的生活决策，更是攸关未来发展的关键。

就在昨日（5月17日），央行连发三文，发布了三个重磅利好政策，分别是下调首付比例、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降：

▼▼▼

中国人民银行 国家金融监督管理总局

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市**调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2024年5月17日

---

今日起下调个人住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

---

中国人民银行：取消首套二套住房商贷利率下限

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地**调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

随后

泰州市住房公积金管理中心

发布通知

自2024年5月18日起

下调个人住房公积金贷款利率

↓↓↓

关于下调住房公积金贷款利率的通知

根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率。现将有关事宜通知如下：

一、个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：

单位：年利率％

首套房：

现行利率		调整后利率
贷款期限	利率(%)	贷款期限	利率(%)
1-5年(含5年) 5-30年(含30年)	2.60 3.10	1-5年(含5年) 5-30年(含30年)	2.35 2.85

第二套：

现行利率		调整后利率
贷款期限	利率(%)	贷款期限	利率(%)
1-5年(含5年) 5-30年(含30年)	3.025 3.575	1-5年(含5年) 5-30年(含30年)	2.775 3.325

二、有关注意事项

（一）根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定，2024年5月18日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日(含)开始，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的首套个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

（二）2024年5月18日(含)后申请的及2024年5月18日前已受理但尚未放款的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的首套个人住房公积金贷款期限档次利率。

各单位在接到本通知后，认真做好相关政策的落实工作，遇有问题，及时报告市中心。

泰州市住房公积金管理中心

2024年5月17日

这些政策的出台，可以说是对当下疲软的房地产市场注入一剂强心针。但是在各种喧嚣的声音下，作为普通购房者一定要保持冷静。

其实所谓的各种**政策这几年一直都在落地，比如降准降息，降低存量贷款利率，比如区域性放开限购，以及人口政策的转向等等都是直接或间接去**房地产的。

房地产不能无序膨胀，更不能任其就此消亡，牵扯面太大，政策上必须维系一个平衡。这次之所以力度这么大，足以反映当前的市场及房市预期有多差！

相信这个政策短时间内一定会激起一些浪花的，但是最终效果如何？这个还有待观察，数月后看效果。

总之，这次楼市政策的调整，虽然是一次重大利好，但我们也要理性看待，结合自身实际情况，做出最适合自己的购房决策。越是此时人声鼎沸时，越是要保持淡定。想必这个时候最为热血沸腾最为激动的就是中介房产销售群体了吧！