看不到预售许可证，不要轻易买房...

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最近，靖江外国语学区内一开发商开始做广告，打出了已经取得了施工许可证等，并且把靖江最新的入学政策，买房取得网签备案合同就可以作为上学依据。

靖江很多家庭想让孩子上外国语学校，对此兴致勃勃，也有人透露开发商准备下个月开盘。

工地的现状是已经平整，开始打桩，开发商广告的交房时间是2026年3月份。

对于想买房上学的，当下的政策是取得网签合同备案就行，注意一个要点，网签合同，并不是和开发商签订了商品房买卖合同就行，而办理网签合同的第一个要素是开发商取得了预售许可证。

预售许可证是开发商建设房子到了一定程度，投资额达到一定程度，然后申请预售许可，经过相关部门审核后同意就发放预售许可证，房子才可以正式对社会发售。

因为此时是合法销售，才可能取得网签合同备案。

这里对今年想买房去上学的家长带来一个比较尴尬的问题，按照去年的招生政策，房产证获得的最后截止时间为当年7月10日，今年大概率还是这样的政策。顶多就是去年未交付的房产不得作为入学依据改成已经获得网签合同即可作为入学依据。

对于家长来说，当下看到的是土地，离预售许可还有一定时间，现在去买，和开发商签合同简单，但是不能网签合同备案，还是不能作为入学依据。

如果不需要网签合同备案，那估计开发商随便帮盖个章做个假合同就可以去上学，**报名也不傻。

所以开发商不取得预售许可，老百姓不敢买房子，钱花了孩子上不了学，而且外国语平时不准转入的。

对于想今年入学外国语的，只有两个月时间了，纠结的是等开发商赶紧建房获得预售许可证还是先买二手房再说？估计没有家庭敢拿孩子的未来赌。

当然，这个没有取得预售许可证，对于买房子还是有风险的，不然国家也不会有预售许可制度，本来预售风险就大，如果再不经过国家相关部门批准，老百姓的购房奉献更大。

预售买房，当下还要担心开发商跑路风险和不能及时交付风险，所以买房时随便开发商怎么忽悠，一定要在看到开发商取得预售许可证后，办理网签合同备案后，把买房资金（首付和银行贷款）打入住建部门监管的资金账户，不是看到开发商那随便一个二维码收款，特别是售楼处的账户，很多售楼都是外包的，包括定金都要打入这个账户。

另外，还要注意开发商或者售楼人员可能在现场活动中可以说先交钱将来可以抵算多少，不买还可以退，那么一定要写明是“订金而不是”定金”，而且对于订金转定金的前提要是办理了网签合同备案方可生效，而不是有些开发商以前玩的套路双方有意向购房或多少天后就转为定金，很多人大几万块订金就是这样没有的。

对于想买房子让孩子上外国语学校，当然是赞成的，但是再想孩子上学，购房风险和必要的程序要遵守，老百姓的钱不是捡来的，不能赚了钱是开发商的，风险老百姓承担，特别是当下烂尾后等**去监督交付的楼盘不少，很多开发商都是装了很有钱，背后很容易躺的。

对于想投资靖江学区房的，看看现有小区的二手房的跌价程度再做决定吧，实验学校的学区房跌了只有六七千元一平不知卖了一半没有，外国语学区房要多到一万一平米......

就是买二手房上学，一年左右再卖出，考虑购房中介费和税收、房子贬值估计超过十几万的，对于孩子读书，还有持续的投入过程，所以选择学区房还是看口袋的实力。

为孩子选名校上学，风险和投入还是要考虑的。