唏嘘！靖江又一开发商疑深陷合同纠纷，名下千万资产被...

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近日，阿里法拍平台最新显示，靖江又一本土房产开发商名下位于工农路256号兰园雅居的6套商服用房被迫上架拍卖还债，总起拍价超两千万元。

图源：阿里拍卖

楼市凛冬已至！部分资金实力一般的开发商扛不住了！

据阿里法拍网显示：此次拍卖商服房产为江苏美**置业有限公司名下所有，被拍卖疑因深陷合同纠纷，目前这部分资产已经被靖江法院查封。

图源：阿里拍卖

据统计，这6套房产每套起拍金额为364.56万元，每一处房产证载房屋建筑面积均为423.8平方米，土地使用权面积151.8平方米；房屋用途为商业服务，房屋性质为市场化商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为其他商服用地，土地权利性质为出让，土地使用期限至2057-7-7止；房屋名义层为1-3层，房屋总层数为4层。

这批房源是首次拍卖，起拍总价2187.36万元，市场价约3124.8万元，直降近千万元，相当于打7折出售！房价也有原来的12000多元每平降至8000多元。

图源：阿里拍卖

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另法院就拍品瑕疵及重大情况也进行了说明：1、本次拍卖房屋现登记在开发商名下，为毛坯房。标的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付，若因买受人自身原因导致税费垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，则该费用全部由买受人自行承担；若因房屋存在违建、扩建等情况导致无法过户，相应法律后果全部由买受人自行承担；该处房屋可能存在水、电、燃气、物业等欠费情形,请竞买人注意。2、房地产过户过程中税费标准请自行与税务部门联系咨询确认（以税务部门答复意见为准）。本院不提供任何销售发票、增值税发票。3、户口迁入迁出及学位问题，请买受人自行至相关部门咨询。本院不负责处理户口迁入迁出及学位问题。地图标注位置仅供参考，具**置以标的物实际为准。4、因公告及图片内容无法完全展示拍卖标的物，请竞买人尽量自行现场查看，如未现场查看，导致竞买人对标的产生误解，买受人自行承担法律后果。5、本次拍卖支持贷款（同时支持公积金贷款），放款银行及联系方式详见拍卖公告，房屋瑕疵可能导致无法贷款，本院不做任何放款保证，竞买人可自行对接。

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另根据靖江市人民法院的执行裁定书，江苏美**置业有限公司此次拍卖资产，主要是由于建设工程施工合同纠纷，导致其名下多套商业用房被查封。

图源：阿里法拍

根据爱企查消息，江苏美**置业有限公司成立于2000年，目前仍处于开业状态，不过自身风险高达131条。

图源：爱企查

最近几年随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方**要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。

这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企可能会被逐渐淘汰，最终会被兼并或走向破产。

而对于买房人来说，买房需要更谨慎稳健，毕竟即便是品牌房企，也避免不了楼盘烂尾的风险，更何况是一些本地的小开发商。

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