学区可保留！跨城以旧换新！刚刚，楼市大招又来了！

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近日

多地楼市再出重磅新政！

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01无锡出台猛政！国企下场收苏州、常州存量二手房

无锡国企去苏州、常州收房子——以旧换新。即：无锡“以旧换新”支持苏州、常州二手房换无锡新房。

公告显示，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），本次扩大以下范围：

增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

但报名须满足以下条件：（1）无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。（2）收购物业应具有真实有效的产权证明，并确保权属清晰。3）完成过户前，存量二手物业须达到无抵押状态，并结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），住宅需按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。非住宅类物业可带租约过户。（4）支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。（5）需填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。

无锡这波着实神来之笔，成为江苏省首个打破地域限制跨市实施商品房“以旧换新”的城市！

02保留2年入学资格！泰州楼市新政，再升级！

无独有偶，泰州也在近日出台楼市新政！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]利好全面升级！涉及购房补贴、以旧换新、房贷利率等方方面面。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、第一大利好：购房补贴

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在泰购房将继续发放购房补贴，将“五大购”升级为“八大购”！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“换新购”、“组团购”、“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新增“进城购”、“返乡购”、“来泰购”，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。

2、第二大利好：以旧换新

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]统筹推进财政补贴、国企收购、市场化运作。“以旧换新”旧房可办理“带押过户”，双预告登记；旧房可抵首付款。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、第三大利好一住房贷款

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]● 住房商业贷款方面：首套房最低首付为15%，二套房最低首付为25%。取消利率下限，由银行自主执行。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]● 住房公积金贷款方面：5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。放宽首套房认定标准，让更多家庭享受首套房优惠政策。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4、第四大利好一购房入学

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]购买新建商品住房可凭网签备案合同落户、入学。“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市不起，**不止。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可以看到，“以旧换新”作为去库存重要举措，目前已在全国各地铺开，并且力度还在不断加大！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在7月30日的政治局会议中，针对房地产再次提到了“去库存”。“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]土地供应缩减、房票安置阵营扩张、跨城以旧换新，本质上其实都是**市场需求，提振新房销售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来，在“去库存”的路上，应该还有大招要出来！比如——积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一举措一方面能够解决“去库存”问题，消化掉存量，帮助市场和企业甩掉历史包袱；另一方面也能够助力实现“市场与保障”双轨制，让不同类型的有住房需要的老百姓能够“有的住”，也能“住得好”。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市就是政策市，相信接下来还会有更多**举措出台！对此你怎么看？欢迎评论区留言互动！