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现在有一些小区，会给电梯安装梯控，也就是说，业主必须刷卡才能乘坐电梯。近日，靖江一小区的业主胡女士因不满物业启用梯控，起诉到法院要求解除梯控。这样的诉讼请求能否得到法院的支持呢？ 胡女士是靖江一新交付小区的业主，在收房之后，她发现所在的楼栋被装上了电梯管控措施，必须要持物业公司发放的电梯卡，才能够刷卡乘梯。她认为，物业公司启用梯控给她的生活和出行造成了极大不便。 
靖江市人民法院清算与破产审判庭法官熊娇：她家在装修过程中 装修工人到她家进行装修 就很不方便 然后装修完毕过后这种不方便的地方又更多了，比如说她想去顶楼去晾晒衣被 不是很方便 另外一个说她所买的快递 快递员也不能够送货上门。 胡女士说，在购房及签订物业服务合同时，开发商和物业公司并没有告知存在电梯控制，于是，胡女士起诉至法院要求物业公司解除梯控。 
靖江市人民法院清算与破产审判庭法官熊娇：物业公司的意思就是说 电梯管控措施不是他们公司安装的，他们只负责启用电梯管控和解除 01304也是出于对于小区业主的安全考虑 另外一个他提出来就是说 如果说胡女士想要解除楼栋的电梯管控措施，需要整个楼栋超过70%的业主同意。 法院审理认为，采取电梯管控是对业主实际权利的限制，对业主生活及出行造成一定不便，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，根据《民法典》第二百七十八条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。 
1 @" v% ^1 {: _1 s靖江市人民法院清算与破产审判庭法官 熊娇： 像这个小区是属于新交付的小区，没有成立业主大会，也没有设立业主委员会，所以说物业公司没有办法提供证据来证明 启动电梯控制的行为是经过了相关的业主同意。物业公司对每一户发放电梯卡的数量也有限，另外超出的部分还要收取费用，实际上并不合理，楼梯方面也是敞开的，所以说实际上并没有能够完全保障业主的安全。 法院认为，物业公司擅自启动梯控，已超出其权限范围，最终，法院判决物业公司解除胡女士该楼栋电梯梯控措施。 5 C2 k: X2 v0 c7 b, c7 X
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发表于 2024-10-22 12:37:41