重磅！住房交易税收新政来了！对靖江楼市有何影响？

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

政策内容：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这类的政策出台，对一线大城市而言，是重大利好。但对于靖江楼市而言，利好作用非常有限：

1、靖江楼市当前已经出台了税费减免优惠政策，对楼市的**作用有限。

2、此次政策出台，受影响的主要是二套房的购房契税，楼市低迷、房价见顶的预期之下，二套房的购房积极不高，短期内对楼市产生的作用有限。

因此，此项政策出台之后，可能对靖江楼市的成交量数据有一定的提升作用，但非常有限。

当然，一线城市的如果能实现回暖，对靖江楼市的行情走向有一定的带动作用，这可能是这项政策带来的最大利好作用的体现。

接下来，楼市政策面仍会进一步宽松，值得关注的是公积金利率的调整，与央行的降准、降息政策的发布。